Drei Gehminuten zum Seeufer, mitten im Zentrum von Rorschach definiert der Baukörper den städtebaulichen Freiraum der Fussgängerzone und des Trischliplatzes. Das Erdgeschoss mit Gewerbenutzungen definiert die Strassenzüge seitlich im Osten und Westen, nördlich öffnet es sich zur Einkaufs-ader und dem Platz. Zufahrt und Anlieferung erfolgen im Westen über die Feuerwehrstrasse, der Zugang zum Wohnen im Osten über die Kronenstrasse. Das Volumen der Obergeschosse mit Wohnnutzung ist teils fassadenbündig, teils springt es zurück.
Die geschickte Subtraktion des Gesamtvolumens in den Obergeschossen findet ihre Begründung im Städtebau, und schafft gleichzeitig Vorteile für die Wohnungsausrichtungen und -tiefen. Die Grösse des Baukörpers wird gebrochen, er passt sich in die Körnung der Umgebung ein.
Durch die gegliederte Form erhalten vier von fünf Wohnungen pro Geschoss Süd-West Ausrichtung, drei von fünf Seesicht und zwei zusätzlich Durchwohnen. Vier Wohnungen im ersten Obergeschoss profitieren zusätzlich von der südlichen Dachterrasse auf dem Sockelgeschoss. Das Gewerbe im Erdgeschoss kann flexibel in ein bis vier Einheiten unter-teilt werden, wobei drei Einheiten direkten Zugang zur Anlieferung und dem Warenlift haben, welcher wiederum drei mögliche Lagerräume im UG erschliesst.
Dadurch, dass die Infrastruktur zur Erschliessung des Gebäudes im Erdgeschoss im südlichen Teil liegt, ist das Gewerbe sehr grösszügig und bespielt auch seitlich einen grossen Teil der umgebenden Strassen. Durch den grossen Fassadenanteil und natürliches Tageslicht erhält die Gewerbenutzung eine hohe Attraktivität.
